Puste, czyste mieszkanie sprzedaje się szybciej i drożej niż lokal zastawiony meblami i przedmiotami poprzednich właścicieli. Podobnie jest z wynajmem – najemcy chcą wprowadzić się do przestrzeni, którą mogą urządzić po swojemu. Opróżnienie mieszkania to jednak często ogromne zadanie, szczególnie gdy lokal przez lata był zamieszkany, a w szafach, na pawlaczu i w piwnicy zgromadziło się mnóstwo rzeczy.
Dlaczego warto opróżnić mieszkanie?
- kupujący łatwiej wyobraża sobie własną aranżację,
- widać rzeczywisty stan ścian, podłóg i instalacji,
- zdjęcia w ogłoszeniu są czytelniejsze,
- pomieszczenia wydają się większe,
- łatwiej przeprowadzić drobne naprawy i odświeżenie.
Plan działania
| Krok | Działanie |
|---|---|
| 1 | zabranie dokumentów, pamiątek i rzeczy wartościowych |
| 2 | decyzja, które meble zostają, a które zostaną usunięte |
| 3 | sprzedaż lub oddanie rzeczy w dobrym stanie |
| 4 | demontaż i wyniesienie pozostałych mebli i sprzętów |
| 5 | wywóz i utylizacja odpadów |
| 6 | sprzątanie, drobne naprawy, odświeżenie ścian |
Co zostawić?
Nie wszystko trzeba usuwać. Zabudowa kuchenna w dobrym stanie, szafy wnękowe czy nowoczesny sprzęt AGD mogą podnosić atrakcyjność mieszkania, szczególnie na wynajem. Warto jednak pozbyć się mebli zniszczonych, przestarzałych i dużych, które przytłaczają przestrzeń. W razie wątpliwości można zapytać pośrednika, które elementy wyposażenia warto zostawić.
Home staging
Po opróżnieniu mieszkania niektórzy decydują się na home staging, czyli przygotowanie lokalu do prezentacji przy pomocy kilku neutralnych dodatków: roślin, poduszek, lamp, tekstyliów. Puste, czyste wnętrze z kilkoma przemyślanymi akcentami dobrze wygląda na zdjęciach i podczas prezentacji.
Piwnica i komórka lokatorska
Przy sprzedaży mieszkania nie można zapominać o piwnicy lub komórce lokatorskiej, które często przechodzą na nowego właściciela. Zalegające tam stare przetwory, opony, meble i graty trzeba wynieść przed przekazaniem kluczy. To często najbardziej pracochłonna część porządków.
Ile to trwa?
Samodzielne opróżnianie mieszkania z rzeczami zbieranymi przez lata może zająć kilka tygodni weekendowej pracy. Profesjonalna ekipa zwykle wykonuje takie zlecenie w ciągu jednego–dwóch dni, w zależności od metrażu i ilości rzeczy. Dla osób, które mieszkają w innym mieście lub mają ograniczony czas, to często jedyne realne rozwiązanie.
Profesjonalne opróżnianie mieszkań
Firmy zajmujące się opróżnianiem lokali segregują rzeczy, demontują meble, wynoszą je z mieszkania i wywożą do utylizacji lub ponownego wykorzystania. W stolicy taką usługę – Opróżnianie mieszkań Warszawa – oferuje firma, która przygotowuje lokale do sprzedaży, wynajmu i remontu.
Odświeżenie po opróżnieniu
Po wyniesieniu mebli zwykle wychodzą na jaw ślady, które wcześniej były zasłonięte: przebarwienia na ścianach, dziury po kołkach, zabrudzone listwy, wytarte podłogi. Warto je naprawić przed sesją zdjęciową i prezentacjami. Pomalowanie ścian na neutralny, jasny kolor, umycie okien i drobne poprawki to niewielki koszt, który znacząco podnosi pierwsze wrażenie kupującego.
Mieszkanie po najemcach
Opróżniania wymagają też mieszkania po najemcach, którzy zostawili meble i rzeczy. Właściciel powinien najpierw udokumentować stan lokalu i upewnić się, że najemca formalnie zwolnił mieszkanie. Dopiero wtedy można przystąpić do porządków i przygotować lokal dla kolejnych lokatorów.
Puste, czyste mieszkanie to lepsza pozycja przy negocjacjach z kupującym i szybszy wynajem. Opróżnienie lokalu to inwestycja czasu lub pieniędzy, która zwraca się w postaci sprawniejszej i korzystniejszej transakcji.