System SIM (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa) w Szczecinie to projekt mający na celu wspieranie osób, które nie są w stanie samodzielnie sfinansować zakupu mieszkania na rynku komercyjnym.
Inwestycje realizowane w ramach SIM oferują mieszkańcom możliwość uzyskania lokali mieszkalnych w przystępnych cenach, przy wsparciu finansowym ze strony państwa oraz samorządu. Celem SIM jest zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem z opcją późniejszego wykupu, zwłaszcza dla osób, które znajdują się w trudnej sytuacji finansowej, ale są w stanie regularnie płacić czynsz.
Etap 1: przygotowanie inwestycji
Pierwszym etapem realizacji inwestycji w ramach SIM w Szczecinie jest dokładne zaplanowanie i przygotowanie całego projektu. Zanim rozpocznie się budowa, konieczne jest:
Pozyskanie odpowiednich gruntów – jednym z kluczowych działań jest znalezienie terenów, które będą odpowiednie do budowy nowych mieszkań. Grunty te powinny być odpowiednio zlokalizowane, a także spełniać wymagania związane z dostępnością infrastruktury i komunikacją.
Wybór wykonawcy – po zabezpieczeniu terenu, samorząd lub odpowiednia instytucja organizują przetarg, mający na celu wyłonienie wykonawcy, który będzie odpowiedzialny za budowę mieszkań. W tym etapie ważna jest dokładna analiza ofert oraz wybór firmy, która posiada doświadczenie w realizacji podobnych inwestycji.
Uzyskanie wymaganych pozwoleń – każdy projekt budowlany wymaga szeregu pozwoleń i zgód od odpowiednich instytucji. W przypadku SIM w Szczecinie, proces ten obejmuje uzyskanie pozwolenia na budowę, a także innych wymaganych dokumentów związanych z ochroną środowiska, planowaniem przestrzennym czy zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów, jeśli jest to konieczne.
Etap 2: realizacja budowy
Po zakończeniu fazy przygotowawczej i uzyskaniu wszystkich wymaganych pozwoleń, następuje faza realizacji budowy. Jest to najbardziej intensywny etap inwestycji, który obejmuje:
Rozpoczęcie robót budowlanych – w tym czasie rozpoczynają się prace na placu budowy, obejmujące wykopy, fundamentowanie, wznoszenie ścian, stropów, instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne, a także prace wykończeniowe. W zależności od skali projektu, może to potrwać od kilku miesięcy do kilku lat.
Nadzór nad budową – w trakcie budowy realizowane są kontrole jakości i nadzór budowlany, mający na celu zapewnienie, że wszystkie prace są zgodne z projektem oraz normami budowlanymi. Nadzór ten może być realizowany przez przedstawicieli miasta lub zewnętrzne firmy audytorskie.
Prace wykończeniowe i instalacyjne – po zakończeniu zasadniczych robót budowlanych, następuje etap wykończenia mieszkań, obejmujący malowanie, montaż drzwi, okien, podłóg oraz instalację armatury. Ważnym elementem jest również wyposażenie mieszkań w niezbędne urządzenia, takie jak piecyki, grzejniki, czy urządzenia sanitarno-higieniczne.
Etap 3: przekazanie mieszkań do użytkowania
Po zakończeniu budowy i uzyskaniu wymaganych pozwoleń, następuje przekazanie mieszkań do użytkowania. Na tym etapie inwestycji wykonuje się:
Odbiór techniczny budynków – w pierwszej kolejności przeprowadzany jest odbiór techniczny budynków, w ramach którego sprawdzane są wszystkie aspekty techniczne i jakościowe obiektu. Sprawdzane są zarówno instalacje, jak i stan wykończenia. Po uzyskaniu pozytywnego wyniku z odbioru technicznego, budynki mogą być oddane do użytku.
Przekazanie kluczy lokatorom – po zakończeniu odbiorów, mieszkania mogą być przekazane przyszłym lokatorom. W ramach SIM mieszkańcy otrzymują klucze do nowych lokali, a także podpisują odpowiednie umowy najmu. Warto podkreślić, że w ramach SIM możliwe jest podpisanie umowy najmu z opcją wykupu mieszkania po kilku latach.
Podpisanie umowy najmu – przed wprowadzeniem się do nowych mieszkań, każda osoba lub rodzina podpisuje umowę najmu z odpowiednią instytucją (np. samorządem lub spółką realizującą projekt). Umowa ta określa warunki korzystania z mieszkania, wysokość czynszu oraz ewentualne warunki wykupu mieszkania po upływie określonego czasu.
Etap 4: monitorowanie i zarządzanie nieruchomościami
Po zakończeniu budowy oraz oddaniu mieszkań do użytku, projekt SIM w Szczecinie nie kończy się na przekazaniu lokali do najmu. Następuje kolejny etap, czyli zarządzanie i monitorowanie wynajmowanych mieszkań. W ramach tego etapu realizowane są:
Zarządzanie nieruchomościami – po przekazaniu mieszkań do użytkowania, niezbędne jest ich odpowiednie zarządzanie. Zarządzanie obejmuje utrzymanie czystości, konserwację budynków, kontrolę stanu technicznego mieszkań oraz reagowanie na zgłoszenia ze strony lokatorów dotyczące awarii lub problemów.
Monitorowanie umowy najmu – w ramach projektu Społeczna inicjatywa mieszkaniowa Szczecin, umowa najmu jest regularnie monitorowana, aby zapewnić, że najemcy wywiązują się z obowiązków, w tym opłacania czynszu i przestrzegania regulaminów. Dodatkowo, w ramach monitorowania, sprawdzana jest możliwość wykupu mieszkania przez najemcę.